Поиск жилья в Монреале / Trouver un logement à Montréal

   В Квебеке единицы измерения квартиры отличаются от наших обозначений.

3½ -три с половиной" (trois et demi / three and a half) – имеется в виду квартира с 1-ой спальней, залом, кухней, прихожей, сан.узлом; 


4 ½ - все тоже но с 2-мя спальнями; и т.п.

2½ - небольшая квартирка где 1 зал, кухня.

  В остальной части Канады также как в США размер квартиры обозначается количеством спальных комнат. То есть в Квебеке 3½ может означать 1 bedroom (встречается 1bdrm). «½», по этой системе значений указывает на санузел, в основном, совмещённый. 
   Конечно же квартиры могут отличатся метражом имеется ввиду что одна 3½ может иметь отличия в размере кухни,зала и т.д.от другой 3½ квартиры. 

  Встречается также что хозяин сдаваемой квартиры ставит перегородку как часть стенки, или виде столба, который отделяет кухню от остальной площади, и при этом он может в объявлении указать наличие еще одной комнаты. При таком изменении планировки комната может оказаться без окон, по этому будьте внимательны. 

   В Квебеке в объявлениях можно встретить обозначения Studio - значит "1½ " одна комната, совместно с кухней, и зал/спальня/прихожая -в одном помещении... Такого типа жилье подойдет для 1 человека без семьи или как временная квартира. Студия дешевле в сравнении с "нормальной" квартирой. 
 Bachelor / бэчалор – схожа со студией по габаритам, часто расположена на подвальном этаже (sous-sol / basement), это полуподвальное помещение, часто через стенку с гаражом владельца. В bachelor встречается отдельная спальная комната, тогда указывают 2½. 

    Размер комнаты указывают в футах ( foot / ft, pied / pi). Метраж квартир, земельных участков, офисных помещений, часто указывают в квадратных футах (square foot / sq.ft,pied carré /pi.ca). В 1 м2 10.76 кв.футов (приблизительно, их можно считать как 10)

Где искать квартиру?

  Можно воспользоваться Интернетом, есть множество сайтов по поиску жилья. Также гуляя в городе обращайте внимание на объявления о сдаче жилья их можно встретить на окнах домов, плакатах перед домами, дверях подъездов. И гуляя по интересному для Вас району, можно отметить подходящие

варианты. Если у вас плохой уровень английского или французского можно воспользоваться бесплатными газетами на русском языке "Монреаль-Торонто", "Russian Canadian Info", "Место встречи - Монреаль".

   Выбор постоянного жилья - важный момент, поскольку первая квартира влияет на ваше восприятие и адаптацию в Канаде.
  Если приходить домой и вокруг все раздражает, например: соседи, ужасный запах из общего коридора, моргающая лампа, пятна на стенке и др.), может ухудшить ваше мнение о Канаде в целом. Возможно если квартира понравилась но стоит она несколько дороже может, имеет смысл не экономить, особенно если вы знаете что для вас это важно... Но не стоит забывать и о привезенных с собой финансовых средств, конечно.

Виды жилья

  В большей части в Квебеке бетонные и деревянные дома. В деревянных домах очень сильная слышимость и можно отчетливо услышать разговоры соседей за стенкой. Лучше подыскать бетонный дом. Необычной может показаться планировка дома, а именно "коридорная система" в многоэтажках в основном, один-два подъезда с лифтами, а коридоры длинные на весь этаж. Важен конечно же и район где находится понравившаяся вам квартира, поинтересуйтесь у консьержа, кто проживает в доме. Среди наших не часто встретишь любителей запахов китайской еды или ежедневного звука рэпа. 

  Оцените расстояние к автобусной остановке, часто ли он ходит в часы пик. Если интервал более 10 мин. в час пик – в зимний период можно замерзнуть, ожидая автобус, который ходит по расписанию, +- 3 мин. 

   Пройдитесь по району, обратите внимание на наличие суперов и продовольственных лавочек поблизости. К примеру Провиго считается самым дорогим супермаркетом. 

  Не стоит бросаться на низкую цену полуподвальных квартир (basement-, sous-sol-) кроме низкой цены, могут оказаться и недостатки: 

 Например высокая влажность летний период. Здесь довольно влажно летом, а в такой квартире влажность может быть до 80%, и поэтому могут развиваться плесневые грибки и т.д. Зимой может быть очень холодный пол, могут возникать перебои с отоплением. Может подтапливать в сильный ливень и при таянии снега. Обращайте внимание на мелочи: плохое освещение, насекомые, мыши, сырое помещение, неприятные соседи (в основном сусоли арендуют не очень благополучные слои населения), ноги шагающие в окне, просто над головой (машины, собаки) и т.д. 

   Преимуществом съема такого жилья является низкая стоимость (до $200), и часто для новоприбывших это существенно. В жару в такой квартире конечно же прохладней в сравнении с улицей. Хождение по квартире, принятие душа не помешает соседям снизу))

Состояние жилья

   Необходимо обратить внимание, на расположение квартиры на этаже к примеру чтобы она не располагалась рядом с мусоропроводом, шахтой лифта или лестницей (они деревянные/железные). Обратите внимание на наличие стенных шкафов, на их размер, на наличие полок. Посмотрите на вид из окна, на какую сторону они выходят. Обратите внимание на напор воды в кране, достаточно ли мебели на кухне и т.д.

   Поинтересуйтесь (если нет) будут ли в квартире плита/холодильник (semi-meublé). Встречается в объявлении цена за non-meublé, а плита / холодильник предоставляют за дополнительную плату 20-40 долл./месяц. 

  Если в квартире необходимо сделать косметический ремонт поинтересуйтесь кто его будет делать. Возможно хозяева могут только предоставить материалы, а делать его придётся арендаторам. Если в квартире ковролин, уточните, возможно хозяева сделают химчистку перед вашим въездом. Если у вас есть животные, также согласуйте возможность их проживания.  
Присмотритесь нет ли в квартире муравьев и др. Уточните возможно ли устанавливать телетарелку, есть ли телефонные/телевизионные розетки где они размещены и сколько их.
 
Дополнительный комфорт

    Если вы имеете авто или в планах его купить уточните наличие стоянки (снаружи / подземной), ее стоимостью, наличием свободного места. 

  Узнайте, имеются ли локеры (ячейки для вещей, часто в подвале), есть ли бассейн, сауна и т.д. Посмотрите на стиралки, какое их количество. Если 1 или 2 шт., будьте готовы к тому что ваши вещи будут выкладывать из машинки, если вы немного замешкаетесь и не заберете его своевременно. Узнайте, возможно ли поставить свою стиральную машину, есть ли для этого место. Часто в ванной недостаточно места, или/и подключение стиралки может не разрешено правилами дома. 

Заключение/расторжение Лиз.

  Лиз – это договор об аренде жилья его подписывают квартиросъемщик и владелец в основном на 1год, а далее его можно продлевать, если жильцы не съезжают. 
Внимание: при подписании договора хозяин жилья по закону не должен требовать предоплату ни за 1 мес. ни за 3 мес. вперед.

   Если планируюте по окончанию срока лиза съехать из

квартиры нужно обязательно предупредить владельца жилья о ваших планах не позже нежели за 3мес. до конца лиза, если вам не уведомление под роспись о повышении платы. 

  Если владелец жилья повысил плату, то на принятие решений оставаться/ съехать с квартиры вы имеете 1 мес. Уведомление о повышении оплаты, отправляют за 3-6 мес.до конца годового лиза. Если вас уведомили о повышении оплаты за 6 мес. но вы не отреагировали в течение 1 мес., ваш лиз на следующий год продлевается за 5 мес. до конца текущего лиза. 

  Уведомление выглядит как registred letter на имя владельца с сообщением о повышении. 
Вот ссылка на бланк заявления о расторжении лиза: http://www.rdl.gouv.qc.ca/en/pdf/rdl807e.pdf

   Если все же вы решили расторгнуть лиз ранее срока, вам необходимо оплатить лиз до окончания срока (редко) или оплатить штраф в сумме 2 или 3 мес. плат - общего правила нет. Для предотвращения этих потерь, вы можете сдать/переуступить съемное жилье кому-то по саблету (sublet). 

  Ошибочно считать, что саблет - это единственный возможный вариант выйти из Лиза. Саблет для того, чтобы временно пересдать рентуемое жильё 3им лицам, и возможно далее в него въехать снова. Если вы планируете покинуть квартиру перманентно, есть "Лиз реасаймент": т.е. перепись лиза на 3-ю сторону. Основным отличием от саблета, является то что "лиз реасаймент" вы не предусматривает ответственности за квартиру с вашей стороны, но вы не сможете поселится в него вновь по старой стоимости в конце саблета 3-й стороны.   Владельцы сдаваемого жилья не любят "Лиз реасаймент" и не оповещают жильцов об этой возможности, но это является легальным. 

  Чтобы избежать неприятных трат в случае ЧП после заключения лиза лучше застрахуйте жилье от пожаров/ потопов и т.д. 

Страхование жилья

  Новоприбывшие возможно представляют Канаду страной свободной от проблем, которые присущи обществу, и от краж личных вещей. Но в Канаде как и везде бывает всякое.
  Поэтому перестрахуйтесь и не имейте дома ничего ценного. Лучше воспользуйтесь банковской ячейкой. Береженного Бог бережет поэтому лучше застрахуйте жилье, конечно вещи это не вернет в случае ЧП но хоть как-то компенсируют. 
  Установка сигнализации также не является панацеей, но все же может спугнуть воров.

Переезд. Пакуем вещи.

  Необходимо упаковать вещи. Это является важным моментом, ведь переезжать с неупакованными вещами даже с одного этажа на другой одного и того же здания может занять кучу времени, сил, нервов. Перемещать упакованные вещи будет

удобнее как для вас так и для тех кто будет вам помогать.

Материалы для упаковки вещей.

  Если вы планируете произвести переезд без услуг"муверов"( упаковщики вещей за отдельную плату), а своими силами необходимо запастись упаковочными материалами. Компании, которые сдают в аренду грузовые авто, могут продавать и нужные для переезда упаковочные материалы, но стоимость у них довольно высока. Поэтому, лучше займитесь поиском нужных упаковочных материалов заранее их можно отыскать совсем недорого, или частично сделать самим. 

  Удобно складывать всё в картонные коробки средних размеров (к примеру, от бытовой техники и т.д.) Слишком огромные коробки, к примеру, от телевизора: наоборот могут оказаться не удобными при перемещении в них вещей, хотя к примеру для одеяла или детских игрушек такие коробки могут пригодиться.

 Удобно будет если сделать надпись на коробке о ее содержимом. Особенно это касается коробок с хрупкими вещами чтобы их не разбить при транспортировке, желательно бьющиеся предметы завернуть предварительно в бумагу. Можете запастись нужными коробками заранее, к примеру можно спросить в магазинах SAQ или др., возможно вы найдете коробки рядом с офисами или магазинами, если их разобрать они не загромоздят всю квартиру зато при переезде очень пригодятся. Перед тем как использовать их обмотайте дно, и верх скотчем. Но не стоит покупать коробки в компаниях для переезда - довольно дорого. Скотч лучше купить в долларамах нежели в канцелярском магазине. Для мягких вещей отлично подойдут мешки.
  Чтобы предотвратить повреждение кожаных диванов и кресел при переезде, лучше завернуть их во что-то к примеру ненужные простыни, сверху можно постелить прочный полиэтилен и перевязать скотчем. 
  Отличным вариантом для упаковки больших вещей является pallet wrap пленка, ее можно купить в магазинах с упаковочными или офисными принадлежностями. 
  Возможно будет удобнее транспортировать мебель в разобранном виде, детали от мебели свяжите, крепежи и др. мелочи лучше сложить полиэтиленовый мешочек или коробочку и привяжите скотчем к предварительно связанным деталям.   Рекомендуется также заклеить/закрепить дверки в мебели (если не разбирали)что бы избежать открытия их в неподходящий момент. 

  Если остались вещи которые нельзя уместить в коробки и мешки д/упаковки к примеру карнизы, лижи и др. возможно лучше их связать вместе что они не выпадали из рук при переноске. 
  В грузовике устойчиво разместите сначала крупногабаритные предметы, далее более мелкие заполняйте грузовик, эффективно используя место. 
  При переезде может понадобится тачка, для погрузки на нее вещей чтоб не таскать отдельно по коробке иногда ее прилагают к грузовику, что очень удобно, но возможна и дополнительная плата. 

  В основном в Канаде все переезжают 1 июля или в выходные ближайшие к этой дате. 1 июля является также днем Канады!!!))) 

  По приезду, когда еще вещей немного, переезд не так сложен, но через пару лет переезд становится серьезным испытанием. 
Можно транспортировать некоторые вещи на своей машине, но есть вещи которые могут не вместиться в легковой автомобиль.  
   Также вы можете попросить знакомых / друзей помочь Вам в этом не легком деле. Или прибегнуть к помощи "специалистов" - компаний, грузчиков. Также возможно взять в аренду грузовое авто с правами класса 5 это возможно (можно управлять двухосным ТС с грузоподъемностью до 4.5тонн). Если вариант с арендой подходит то зарезервируйте его заблаговременно.

  Особенно это касается переезда в районе 1 июля, вплоть до поиска грузовика за несколько месяцев ранее. Часто компании предоставляющие грузовые авто в аренду к 1 июля увеличивают цены до 3 раз. Поэтому ставя в резерв авто на дату уточните какова будет стоимость, и каков включенный километраж, бензин, если километраж превышен какой будет доплата, есть ли страховка (что она покрывает) и т.п. 

  Возможно вам пригодится сервис: GoCube.com – это перевозка и хранение вещей. Тоесть можно арендовать небольшой деревянный контейнер и заказать доставку в оба конца. 

 Смена адреса. 

   Немаловажным моментом при переезде, не связанным конкретно с перемещением вещей - является не забыть оповестить ВСЕХ заинтересованных сторон, компании/организации о новом адресе. Кроме того, некоторым сервисам нужно заплатить за изменение адреса, к примеру, провайдерам Videotron-у, Bell-у и т.д. Особенно если не уведомить организации, к примеру, коммунальные службы, о изменении вашего места проживания (жилье по саблету) то вероятно, они будут начислять Вам счета по старому адресу за электричество, газ и т.д. Официальное положение правительства Квебека по изменению адреса 

  Оповестить об изменении адреса и смене телефонного номера (если ваш случай):    

  Canada Revenue Agency 
 -Revenu Québec 
 -Canada Immigration 
 -HydroQuébec 
 -Ваш провайдер дом.телефона 
 -Ваш кабельный провайдер 
 -Ваш мобильный оператор 
 -Интернет провайдер 
 -Банк 
 -Банк или др. финансовые институты выдавшие вам кредитную карту карточки, мортгидж и т.д. 
 -Работодатель 
 -SAAQ 
 -Ваши лечащие врачи, дантисты и т.д. 
 -Детский сад, школа 
 -Другие компании предоставляющие вам услуги: газовая компания, long-distance компания и т.п.

Переадресация почты

  В Канаде у Canada Post есть услуга переадресации входящей корреспонденции на другой адрес. Вы можете сделать заказ сервиса он-лайн. http://canadapost.ca . если вы переезжаете около даты 1 июля закажите эту услугу на 1год, поскольку налоговые документы приходят в феврале следующего года, а если заказать пересылку на 6мес. она будет действовать лишь до 1 января, и в таком случае возможно, придется ездить и искать письма по предыдущему адресу. Этот сервис предназначен только для пересылки писем. На посылки и прочее от сервисов UPS, Fedex etc.- не распространяется. 
  Такой сервис есть и у Bell он платный, сообщает всем звонившим на предыдущий номер, что вы его сменили. Заказать эту услугу возможно при смене номера телефона. Белл: 310-BELL. Вы можете воспользоваться услугой сохранения прежнего номера в Belle и перенести его на новый адрес. Это возможно в рамках одного кода, например 450, 514,819

После переезда

  Может случится так, что в новой квартире после переезда вам приходят письма которые адресованы прежним жильцам. Не открывайте эти письма, а зачеркните адрес получателя и сделайте надпись на конверте Déménagé. Отложите конверт вблизи почтовых ящиков на видном месте, его заберет почтальон. Если по договоренности с дженетором, хозяином квартиры или прежними жильцами, вас попросили передавать эти письма кому-то из них, возможно оставлять их в конкретном месте... как бы там ни было - не открывайте чужие письма.