Що означає 3½: це не три спальні
В оголошеннях Квебеку зазвичай рахують основні кімнати, а половинка означає ванну. Число не показує площу й не гарантує окрему спальню: просіть план і перевіряйте двері, вікна та розміри на огляді.
| Позначення | Звичайне планування |
|---|---|
| Studio / 1½ | Одна житлова кімната з кухонною зоною, окрема ванна |
| 2½ | Дві основні кімнати й ванна; кухня або спальна зона можуть бути відокремлені, планування відрізняється |
| 3½ | Зазвичай одна спальня, вітальня, кухня й ванна |
| 4½ | Зазвичай дві спальні, вітальня, кухня й ванна |
| 5½ | Зазвичай три спальні, вітальня, кухня й ванна |
Відкрита кухня, подвійна кімната та перепланування змінюють цю схему. За однією цифрою не можна вирішити, чи підійде квартира родині.
Меблі, appliances і справжній місячний бюджет
- Non meublé / unfurnished: меблі не включені. Наявність холодильника й плити потрібно уточнювати окремо.
- Semi-meublé: часто означає холодильник і плиту, але єдиного набору немає.
- Meublé: попросіть перелік меблів, техніки й посуду, фото стану та письмовий додаток до договору.
- Électroménagers inclus: перевірте кожну річ: frigo, cuisinière, lave-vaisselle, laveuse, sécheuse. Пральні машини можуть бути спільними платними в підвалі.
Складіть бюджет: оренда + електрика + опалення + гаряча вода + інтернет + страхування орендаря + паркування + пральня. Слова «chauffé» й «éclairé» означають різні включені послуги. «Tout inclus» перевірте за пунктами. Уточніть, хто ремонтує включену техніку, чи можна встановити свою пральну машину та де зберігати велосипед.
Перед підписанням і передачею грошей
- Огляньте квартиру й підтвердьте особу власника або повноваження представника. Збережіть оголошення.
- Запишіть у договорі строк, плату, включені послуги, меблі, паркування, правила тварин і проживання.
- Сфотографуйте недоліки при заселенні й надішліть перелік власнику письмово.
- Вимагайте підтвердження оплати. Орендодавець не має права вимагати заставу за ключі, меблі чи пошкодження та аванс понад перший період оренди.
Обов’язок сплачувати rent триває під час спору про ремонт: не припиняйте оплату самостійно. Для передачі оренди й дострокового припинення існують окремі процедури; звичайне повідомлення «я з’їжджаю» не скасовує договору.
Підвищення оренди: не пропустіть місяць на відповідь
Для звичайного договору на 12 місяців або більше повідомлення про зміну умов надсилають за 3–6 місяців до закінчення. Після отримання зазвичай є один місяць для письмової відповіді. Мовчання означає прийняття змін. Можна погодитися, відмовитися від змін і залишитися або повідомити про непродовження. Зберігайте доказ отримання відповіді.
Після відмови орендаря власник зазвичай має місяць, щоб звернутися до TAL для встановлення плати. Відсоток із новини про TAL не є універсальною межею для всіх квартир. Перевіряють конкретний розрахунок. Особливі правила можливі, зокрема для деяких нових будівель: вивчіть розділ F договору й актуальну пам’ятку TAL.
Ремонт, пліснява й вимога звільнити житло
Про протікання, відсутність опалення чи плісняву повідомляйте власника письмово: адреса, дата, фото, потрібна дія. Зберігайте повідомлення, договір і квитанції. Якщо проблему не усувають, вивчіть formal notice і звернення до TAL; термінові необхідні роботи мають окремий порядок.
Продаж квартири сам собою не скасовує оренду. Repossession для проживання власника й eviction заради поділу або зміни призначення — різні підстави та процедури. Не підписуйте угоду про виїзд одразу під тиском: вона може змінити ваші права. Уточнюйте чинні обмеження й строки безпосередньо в TAL або місцевому comité logement.